TCAM/EP Con el retroceso interanual de septiembre, las viviendas hipotecadas encadenan ya 29 meses de caídas consecutivas. El descenso interanual de septiembre fue más pronunciado que el de agosto, cuando las viviendas hipotecadas se redujeron un 28,5%.
Además, la cifra total de hipotecas sobre viviendas es la segunda más baja en cualquier mes dentro de la serie histórica comparable, iniciada en 2003. El ‘suelo’ de viviendas hipotecadas se registró el pasado mes de agosto, cuando se constituyeron 21.106 hipotecas, 89 menos que en septiembre.
En los nueve primeros meses del año, las hipotecas constituidas sobre viviendas se han reducido un 34,4% en relación al mismo periodo de 2011, con una disminución del 40% en el capital prestado y del 8,6% en el valor promedio de las hipotecas.
El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en septiembre los 102.407 euros, un 7,1% menos que en igual mes de 2011, mientras que el capital prestado se redujo un 37,1%, hasta los 2.170,5 millones de euros.
En tasa intermensual (septiembre sobre agosto), las hipotecas sobre viviendas aumentaron un 0,4%, frente a la disminución del 13,1% que experimentaron en agosto en valores mensuales. Se trata del menor incremento mensual experimentado en septiembre dentro de los últimos cinco años.
De acuerdo con los datos del organismo estadístico, durante el noveno mes del año se constituyeron 35.894 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un descenso del 29,7% respecto a septiembre de 2011.
El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 35,3%, hasta los 3.930,4 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 109.503 euros, un 8% menos que en septiembre de 2011.
Los bancos fueron las entidades que concedieron un mayor número de créditos hipotecarios en septiembre, al aglutinar el 77,2% del total, seguidas de otras entidades financieras (13,7%) y de las cajas de ahorro (9,1%). En cuanto al capital prestado, los bancos concedieron el 76,5% del total, las cajas el 9,5% y otras entidades, el 14%.
TIPO DE INTERÉS DEL 4,12% PARA LAS VIVIENDAS.
El tipo de interés medio en septiembre de los préstamos hipotecarios alcanzó el 4,16%, un 3,6% menos que en igual mes de 2011, mientras que el interés medio en el caso de las viviendas fue del 4,12%, el más bajo desde junio de 2011.
Por entidades, el tipo de interés medio en las cajas fue del 4,29% y el plazo medio de 22 años, mientras que en los bancos fue del 4,21%, con un plazo medio de 22 años.
El 92,5% de las hipotecas constituidas en septiembre utilizó un tipo de interés variable, frente al 7,5% de tipo fijo, siendo el Euribor el tipo de referencia más utilizado, al estar presente en el 87,8% de los nuevos contratos.
Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en septiembre a 25.938, con un descenso del 1,4% sobre septiembre de 2011. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones creció un 0,4%.
Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones de la hipoteca, en septiembre se produjeron 22.012 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa una caída interanual del 17,4%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 2.457, un 6,3% más que en septiembre de 2011.
Además, en el noveno mes del año un total de 1.469 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un incremento del 19,7% respecto a septiembre del año pasado.
LAS CANCELACIONES DE HIPOTECAS BAJAN UN 3,7%.
De las 25.938 hipotecas que cambiaron sus condiciones en septiembre, el 41,3% se debieron a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo fijo aumentó después del cambio de condiciones desde el 3,9% hasta el 5,2% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo de interés variable.
El interés medio más bajo antes del cambio fue el Euríbor (4,36%), y también después del cambio (3,92%).
Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos aumentó 0,49 puntos en las hipotecas a tipo fijo y bajó 0,40 puntos en las hipotecas a tipo variable.
Respecto a las cancelaciones, en septiembre se cancelaron registralmente un total de 30.749 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 3,7%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas disminuyeron un 2,4%, mientras que las canceladas sobre fincas urbanas bajaron un 3,8% y las canceladas sobre viviendas se redujeron un 5,1%.
En septiembre, la comunidad autónoma con un mayor número de hipotecas sobre viviendas fue Andalucía (4.153), seguida de Cataluña (3.472), Madrid (3.084) y Comunidad Valenciana (2.450). Ninguna región registró en septiembre una tasa de variación interanual positiva, siendo el mayor descenso el de Baleares (-45,6%).
